Reel Kira ve Konut Fiyatlarındaki Düşüş Sürüyor

Şubat 2026 dönemi verilerine göre, Türkiye genelinde ve büyükşehirlerde reel konut fiyatlarında gerileme gözlemlendi. Aylık bazda fiyatlarda yaşanan düşüş, yıllık bazda ise farklı illerde değişkenlik gösterdi.

Reel Konut Fiyat Endeksinde Aylık ve Yıllık Değerlendirmeler

Ülke genelinde reel konut fiyat endeksi, Şubat ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,1 azalarak gerilemeye devam etti. Ocak ayındaki düşüş trendi, Şubat ayında da sürdü. Büyük şehirlerden İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla aylık bazda yüzde 0,9, 1,3 ve 2,9 puanlık düşüşler gerçekleşti. İstanbul’da endeks 153,5; Ankara’da 190; İzmir’de ise 157,6 olarak ölçüldü.

Yıllık Reel Fiyat ve Kira Değişimleri

Yıllık bazda, Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış konut fiyatları yüzde 3,9 oranında azaldı. Şehir bazına bakıldığında İstanbul’da reel fiyat değişimi yatay seyrederken, İzmir’de yüzde 5,9 düşüş ve Ankara’da ise yüzde 1,8 artış kaydedildi. Aynı dönemde reel kiralarda da ülke genelinde yüzde 2,9 oranında düşüş görüldü. Ancak Ankara ve İzmir’de kira fiyatları azalma gösterirken, İstanbul’da yüzde 6,9 oranıyla kira fiyatlarında artış yaşandı.

Not olarak, BETAM ve TÜİK tarafından kullanılan kira endeksi hesaplama yöntemlerinin farklılık gösterdiği belirtilmektedir. BETAM, ilan edilen kira fiyatlarındaki değişiklikleri esas alırken, TÜİK kiracıların mevcut konutlarda yaşadığı fiyat artışlarını izlemektedir.

Kaynak: BYZHA