Borsada Gayrimenkul Sertifikası ile Kira Geliri ve Ev Sahipliği Fırsatları

Gayrimenkul sertifikaları, büyük ölçekli projelerde mülkiyetin küçük paylara bölünerek yatırımcılara sunulmasını sağlıyor. Sistemde, dileyen yatırımcılar borsa üzerinden sertifika alarak projeye ortak olabiliyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde yürütülen bu modelde, yatırımcılar hem güvenli hem de şeffaf bir işlem imkanı buluyor.

Projeye ait sertifikalar borsada işlem görüyor ve yatırımcılar diledikleri zaman bu sertifikaları satabiliyor. Halka arz dönemlerinde ise doğrudan ihraççıdan satın alma şansı mevcut. Proje tamamlandığında, yeterli sertifikayı biriktiren yatırımcı konut ya da iş yeri sahibi olabiliyor; yeterli sertifikaya sahip olmayanlar ise gelir paylaşımı yönteminden faydalanabiliyor.

İstanbul, Başakşehir’deki Damla Kent projesiyle birlikte, küçük yatırımcıların düşük bütçelerle büyük projelere ortak olması hedefleniyor. Sertifika fiyatları 7,59 TL olarak belirlenirken, herhangi bir üst alım limiti uygulanmıyor. Toplam yatırım miktarı ve katılım sayısı, yatırımcıların tercihine göre değişiyor.

Gayrimenkul sertifikaları yatırımcılara farklı avantajlar sunuyor. Proje değerindeki artışla birlikte sertifikaların değeri de yükselebiliyor. Faizsiz yatırım alternatifi olması nedeniyle katılım finansmanına da uygunluk gösteriyor. Sertifikaların borsada işlem görebilmesi ise likidite imkanı sağlıyor. Ancak, bu yatırım aracında da piyasa dalgalanmalarına bağlı olarak değer kaybı ve proje performansına ilişkin riskler bulunuyor.

Damla Kent projesinin toplam değeri 51,1 milyar TL olarak belirtilirken, projenin tamamlanmasıyla birlikte gelir paylaşımı modeli devreye girecek. TOKİ ve Emlak Konut GYO desteğiyle yürütülen proje, yatırımcılar için ek güvence sağlıyor.

Sertifika almak isteyen yatırımcılar; devlet bankalarındaki yatırım hesapları üzerinden, halka arz dönemlerinde veya borsada işlem gören sertifikalardan diledikleri kadar edinebiliyor. Halka arz sonrası alım-satım işlemleri Borsa İstanbul üzerinden yürütülüyor. Proje süreci ve ilerlemesine dair güncellemeler ise Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden takip edilebiliyor.

Uzmanlara göre, gayrimenkul sertifikaları SPK denetimi ve borsa işlemleriyle güvenli bir yatırım alternatifi sunuyor. Fonlar özel hesaplarda saklanıyor ve düzenli olarak bilgi paylaşımı sağlanıyor.