500 Bin Konut Projesi 2025 Başvuru Şartları, Uygun Kişiler ve Şehirlere Göre Konut Dağılımı

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), konut fiyatlarındaki artışa karşı dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmak amacıyla 81 ilde 500 bin sosyal konut hayata geçiriyor. Proje başvuruları 10 Kasım 2025 tarihinde başlayacak ve 19 Aralık 2025 tarihinde sona erecek.

Projenin Yapısı ve Kapsamı

Proje, yatay mimari esasına göre en fazla beş katlı binalardan oluşacak. Deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilecek yapılarda, 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri bulunacak. Toplamda 1,5 trilyon TL’lik yatırımın yapılacağı projede sosyal alanlar, okul, cami ve parklar da yer alacak. İnşaatların Kasım 2025’te başlaması, ilk teslimatların ise Mart 2027 itibarıyla yapılması hedefleniyor.

Başvuru Şartları

Konut sahibi olmak isteyenlerin bazı kriterleri karşılaması gerekiyor. Başvuru sahiplerinin 18 yaşını doldurmuş, en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve üzerinde bağımsız konut tapusu bulunmaması şart. Ayrıca daha önce TOKİ’den konut almamış olmaları gerekiyor. Gelir sınırı, İstanbul için aylık net 145 bin TL, diğer iller için ise 127 bin TL olarak belirlendi. Başvuru sadece bir hane adına yapılabilecek.

Öncelikli Kontenjanlar

Projedeki konutların yüzde 60’ı belirli gruplara ayrıldı. Emekliler ve 18-30 yaş arası gençler yüzde 20’şer pay alırken, üç ve üzeri çocuğu bulunan ailelere yüzde 10, engellilere ve şehit yakınları ile gazilere ise yüzde 5’er kontenjan ayrıldı. Kura sonucunda öncelikli gruplarda hak kazanamayanlar genel kurada değerlendirilecek.

Başvuru Süreci

Başvurular toki.gov.tr adresi üzerinden e-Devlet aracılığıyla veya Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası şubelerinden yapılabilecek. Başvuru ücreti 5 bin TL olacak ve kura sonrası konut hakkı kazanamayanlara iade edilecek. Kura çekilişleri 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.

Ödeme ve Teslimat Koşulları

Konut hakkı kazanan vatandaşlar yüzde 10 peşinat ödeyerek 240 aya varan vadelerle ev sahibi olabilecek. Ödemeler teslimattan sonra başlayacak. İstanbul için 1+1 dairelerde başlangıç fiyatı 1 milyon 950 bin TL olarak belirlenirken, 2+1 dairelerde fiyat 2 milyon 450 bin TL’den başlıyor. Diğer illerde konut fiyatları 1 milyon 800 bin TL seviyesinden başlıyor.

İllere Göre Konut Dağılımı

Proje kapsamında en fazla konut İstanbul’da 100 bin adet olarak planlandı. Ankara’da 30 bin 823, İzmir’de 21 bin 20, Konya’da 15 bin, Bursa’da 17 bin 225 konut yapılacak. Gaziantep, Şanlıurfa, Antalya ve Hatay da en çok konut inşa edilecek iller arasında yer alıyor.

Bu proje, özellikle dar gelirli vatandaşlar için uzun vadeli taksitlerle ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Detaylı bilgi ve başvuru işlemleri için toki.gov.tr internet sitesi üzerinden duyurular takip edilebilecek.