Reel Konut Fiyatlarında Satılık ve Kiralık İçin Düşüş Trendleri

2026 yılının Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışlarında reel fiyatlar önceki aya göre değer kaybederken, üç büyük il olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de farklı yönelimler gözlemlendi. Satılık konutların reel fiyatları ülke genelinde ve İzmir’de düşüş gösterirken, İstanbul ve Ankara’da yıl bazında ılımlı artış gerçekleşti. Ayrıca, kiralık konutlar için reel kira fiyatları da çoğunlukla azalma eğilimindeydi ve kiralık talepte belirgin artışlar yaşandı.

Konut Fiyatları ve Talep Dinamikleri

Reel konut fiyatları endeksi Ocak 2026’da, bir önceki aya kıyasla 3,9 puan düşüşle 154,1 seviyesine geriledi. Yıllık bazda incelendiğinde, Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatları yüzde -1,9 oranında azaldı. İzmir’de de benzer şekilde yüzde -3 oranında negatif değişim kaydedilirken; İstanbul ve Ankara’da sırasıyla yüzde 1,1 ve 3,2 oranlarında pozitif artış gerçekleşti. Bu veriler konut piyasasında bölgesel farklılıkların sürdüğünü ortaya koymaktadır.

Konut talebi Ocak ayında önceki aya göre yüzde 7,5 artış gösterdi. Yıllık bazda ise talep endeksi yüzde 25,5 yükselerek, piyasalarda hareketliliğin arttığı sinyalini verdi.

Kira Piyasasında Güncel Gelişmeler

Reel kira fiyat endeksi, Ağustos 2025’ten itibaren düşüş eğilimindeydi ve Aralık ayında kısa süreli yükseliş gösterdi. Ancak Ocak 2026’da tekrar azalma trendine döndü ve endeks 166,4 seviyesine geriledi. Yıllık olarak Türkiye genelinde reel kira değişimi yüzde -2,1 oranıyla negatif seyretti.

Üç büyükşehir özelinde de benzer düşüşler yaşandı. İstanbul’da reel kira yıllık değişimi yüzde -1,3, Ankara’da yüzde -2,5 ve İzmir’de yüzde -2,7 olarak gerçekleşti. Reel kira fiyatı endeksi ise İstanbul’da 186,2, Ankara’da 245,3 ve İzmir’de 191,2 seviyelerinde ölçüldü.

Kiralık konut talebi de Ocak ayında önceki aya göre yüzde 8,9 artışla 178,8 puana yükseldi ve yıllık kıyasla yüzde 15,4 daha yüksek gerçekleşti. Endeksteki bu artış mevsimsel etkilerle uyumlu bulundu.

BETAM tarafından oluşturulan kira endeksi, sahibinden.com verileri üzerinden hesaplanmakta olup, TÜİK’in TÜFE kira endeksi hesaplama yönteminden farklılık göstermektedir. BETAM endeksi, yeni kiraya çıkan konutlardaki talep edilen kira fiyatlarındaki değişimleri dikkate alırken, TÜİK endeksi birkaç yıldır aynı evde kalan kiracıların kira artışlarını esas almaktadır.

Kaynak: BYZHA