Konut Sektörü Önümüzdeki Üç Yılda Küçük Metrekare ve Net Getiri Odaklı Büyümeyi Sürdürecek

Türkiye gayrimenkul sektörü, yüksek faiz oranları, artan inşaat maliyetleri ve değişen yatırımcı tercihleri doğrultusunda yeniden şekilleniyor. Tüm bu dinamiklere karşın, konut piyasası ekonomik istikrarın önemli dayanak noktalarından biri olmayı sürdürüyor. Uzmanlar, 2025 yılı sonunda konut satışlarının 1,6 milyon adede ulaşarak yeni bir rekor düzeye erişebileceğini öngörüyor.

Konut Tiplerinde Dönüşüm ve Yeni Eğilimler

Piyasadaki en dikkat çekici gelişme, talebin yön değiştirmesi oldu. Geniş metrekareli ve yüksek bütçeli konutlardan ziyade, yatırım geri dönüşü daha kısa, bütçeye uygun ve erişilebilir fiyatlı konutlara yönelim arttı. Büyükşehirlerin çevresine göçün yoğunlaşması, kamu ve özel sektör yatırımlarının artışı ile birlikte 1+1 ve 2+1 daireler yatırımcıların öncelikli tercihi haline geldi.

NOVO Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer, sektörde oluşan bu tabloyu yapısal bir değişim olarak değerlendiriyor. Dikbaşer, “Önümüzdeki üç yıl Türkiye’de konutun yeniden ön plana çıkacağı bir dönem olacak. Faiz oranlarının gevşemesiyle ertelenmiş talep devreye girecek. Başarılı olacak firmalar, doğru maliyet yönetimiyle güven veren projeler üretenler olacaktır” ifadelerini kullandı.

NOVO’nun Stratejik Yaklaşımı ve Yeni Projeleri

NOVO Şirketler Grubu, proje stratejilerini piyasa eğilimlerine uygun şekilde kurguluyor. Şirket, inşaat maliyetlerinin benzer seyrettiği Türkiye genelinde, rekabet avantajını arsa maliyetinde ve ürün tipinde yaratmayı hedefliyor. Bu kapsamda, daha önce villa üretimi açısından değerlendirilen ancak daire yapımına uygun alanlarda erişilebilir fiyatlı projeler hayata geçiriliyor.

Bu yaklaşımın örneklerinden biri, Çanakkale’nin Etili beldesinde inşası süren NOVO Park 1 projesi oldu. Tamamı 1+1 dairelerden oluşan proje, Kaz Dağları manzarası ve sıfır faizli ödeme seçenekleriyle kısa sürede yüksek satış oranına ulaştı. Benzer şekilde, Yalova ve Kocaeli’deki NOVO Park 2 ve NOVO Park 4 projelerinde yatay mimari anlayışı, düşük katlı yapılaşma ve deprem güvenliği öne çıkan unsurlar arasında yer aldı. Üç aktif şantiyesi bulunan şirketin projelerinin ilk teslimlerinin 2026 Haziran döneminde gerçekleştirilmesi planlanıyor.

NOVO, yurt dışı yatırımları kapsamında Karadağ’da geliştirdiği yeni proje için ön talep toplamaya başladı. Bu proje, gayrimenkul yatırımıyla oturum izni ve serbest dolaşım avantajını bir araya getiriyor. Verilere göre, son beş yılda yabancı yatırımcılar Karadağ’da 1,5 milyar avroluk gayrimenkul yatırımı yaptı. 2023 yılı itibarıyla yabancı yatırım oranı 463 milyon avroya ulaşırken, 2025’in ilk çeyreğinde bu miktar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21 artarak 113,5 milyon avroya çıktı.

Karadağ, AB’ye uyumlu yapısı, euro bazlı ekonomisi ve sade mülkiyet rejimiyle yatırımcı ilgisini çekiyor. Ülkenin 2028–2030 yılları arasında AB üyeliğine hazırlanması, gayrimenkul fiyatlarının orta vadede artabileceği yönünde beklentileri güçlendiriyor. Bu dönemde en aktif yatırımcılar Sırbistan, Türkiye, ABD, Rusya ve Almanya vatandaşları olarak öne çıkıyor.

Konut satışlarındaki artışın sürdüğü bu süreçte NOVO Şirketler Grubu, erişilebilir fiyatlı, güvenli ve yatırım potansiyeli yüksek projeleriyle pazarda stratejik konumunu güçlendiriyor.

Kaynak: BYZHA