Apartmanda Sigara Sorunu: Komşu Şikayet Edilebilir mi?

Apartman yaşamında en sık tartışma yaratan konulardan biri sigara dumanı. Balkondan yükselen dumanın üst kata girmesi, koridorda kalan sigara kokusu veya havalandırma boşluğundan başka dairelere yayılan duman, komşular arasında ciddi anlaşmazlıklara dönüşebiliyor.

Peki komşunuzun sigara içmesini engelleyebilir misiniz?

Kendi evinde sigara içmek yasak mı?

Bir kişinin kendi dairesinin içinde veya balkonunda sigara içmesini doğrudan yasaklayan genel bir hüküm bulunmuyor. Ancak bu durum, komşuların sınırsız şekilde rahatsız edilebileceği anlamına gelmiyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, apartmanda yaşayanların birbirlerini rahatsız etmemelerini ve birbirlerinin haklarına saygı göstermelerini öngörüyor. Bu yükümlülük yalnızca ev sahipleri için değil, kiracılar için de geçerli.

Türk Medeni Kanunu’nun 737. maddesi ise konuyu daha açık ifade ediyor. Komşular arasında normal kabul edilebilecek seviyeyi aşan duman ve koku nedeniyle rahatsızlık verilmesini yasaklıyor.

Dolayısıyla mesele çoğu zaman “sigara içiliyor mu?” değil, “duman diğer daireleri ne kadar etkiliyor?” sorusuna dönüşüyor.

Balkondan gelen sigara dumanı şikayet konusu olabilir

Özellikle yaz aylarında pencereler açıkken alt kattaki balkondan yükselen sigara dumanının doğrudan üst daireye girmesi sık karşılaşılan bir sorun.

Tek seferlik hafif bir kokuyla, her gün saatler boyunca eve yoğun sigara dumanı girmesi aynı şekilde değerlendirilmiyor. Dumanın sürekli ve ciddi bir rahatsızlık oluşturması halinde komşuluk hukukundan doğan haklar gündeme gelebiliyor.

Bu nedenle “Kendi balkonum, istediğimi yaparım” yaklaşımı hukuken sınırsız bir hak anlamına gelmiyor.

Merdiven, asansör ve koridor daha çok tartışma yaratıyor

Sigaranın merdiven, asansör, giriş holü ve benzeri ortak kullanım alanlarında içilmesi ise daire içerisindeki kullanımdan farklı bir konu.

Apartman yönetim planında veya kat malikleri tarafından alınmış kararlarda ortak alanlarda sigara kullanımına ilişkin kurallar bulunabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu da ortak alanlar kullanılırken diğer sakinlerin rahatsız edilmemesini zorunlu tutuyor.

Bu nedenle asansörde veya kapalı koridorda düzenli sigara içilmesi halinde ilk başvurulacak yerlerden biri apartman veya site yönetimi olabilir.

Sigara dumanından rahatsız olan kişi ne yapabilir?

Sorunun büyümesini önlemek için genellikle önce komşuyla doğrudan konuşmak, ardından apartman yönetimine yazılı bildirimde bulunmak daha uygulanabilir bir yol.

Rahatsızlığın sürekli devam ettiği durumlarda tarih ve saatlerin not edilmesi, yönetimle yapılan yazışmaların saklanması ve varsa diğer komşuların da aynı sorunu yaşayıp yaşamadığının belirlenmesi ileride önem kazanabilir.

Sorun çözülemiyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu ve komşuluk hukukundan doğan haklar kapsamında hukuki yollara başvurulması mümkün olabilir. Her olayın koşulları farklı olduğu için uzun süren uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık alınması daha doğru olur.

“Sigara içmek serbest” demek tek başına yeterli değil

Apartman yaşamında kişisel özgürlük ile komşuların yaşam alanı arasında bir denge bulunuyor.

Kendi evinizde sigara içmek genel olarak yasak değil; ancak dumanın sürekli olarak başka bir eve girmesi, çamaşırları veya eşyaları kokutması ya da komşunun yaşam alanını ciddi biçimde etkilemesi durumunda konu artık yalnızca kişisel tercih olmaktan çıkabiliyor.

Apartmanda sigara içmenin balkon ve ortak alanlar açısından nasıl değerlendirildiğini daha ayrıntılı görmek isteyenler için “Apartmanda Sigara İçmek Yasak mı? Balkon ve Ortak Alanlarda Haklarınız” başlıklı videoda konu ayrıca ele alınıyor.